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EXCLUSIVITÉ GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER. Ardèche. A 5 min de Privas proche de la vallée du Rhône, à Coux : Coup de c?ur pour cette ancienne magnanerie datant d'avant 1900 sur un terrain CONSTRUCTIBLE de près de 1900 m². Vigne, arbres fruitiers, oliviers, un grand cèdre, camélia, des tamaris et diverses autres essences agrémentent ce petit paradis qui bénéficie d'une vue dégagée. La maison bénéficie d'environ 100 m² habitables. Elle se prolonge par une belle véranda côté jardin, offre un espace de vie avec cheminée, une cuisine fermée avec balcon, trois belles chambres, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de studio ou de quatrième chambre, avec un accès totalement indépendant, salle d'eau privative et WC. Un garage, une grande cave ainsi qu'une réserve d'eau souterraine dissimulée au c?ur du jardin viennent également compléter le bien. Assainissement collectif. RARE sur le secteur. Une visite virtuelle à 360° est disponible sur sur notre site internet. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2120 € et 2910 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » Contactez dès à présent votre conseillère GROUPE SAB - Eyrieux Immobilier, Clara MERCIER au 04-75-85-14-48
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
veranda
11.0 m²
hall d'entrée
5.6 m²
cuisine
14.1 m²
balcon
4.0 m²
séjour
21.0 m²
chambre
9.5 m²
wc
1.4 m²
salle de bain
3.175 m²
dégagement
5.2 m²
chambre
14.0 m²
dégagement
2.42 m²
wc
1.605 m²
chambre
14.0 m²
chambre
16.0 m²
garage
17.0 m²
cave
20.0 m²
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