Ferme de hameau Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Maison - 4 pièces - 109 m² - Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Aucun vis-à-vis - Calme - Investisseurs

Au cœur de l'Ardèche buissonnière dans la Vallée de l'Eyrieux charmante maison de pays avec gîte indépendant à proximité d'une petite rivière à 2 km de la Dolce Via, 45 minutes de la gare Valence/TGV, 25 minutes de l'Autoroute A7 sur un terrain d'environ 550m². Idéal pour maison secondaire ou location de gîtes (investissement).

Vous occuperez le rez-de-chaussée dans une maison typiquement Ardéchoise de 76 m² reconstruite composée de deux chambres, une salle de bain, une grande pièce de vie (cuisine/salle à manger/salon) avec une mezzanine, un espace bureau et une grande terrasse extérieure. Deux pièces supplémentaires et une cave en sous-sol avec ouvertures (fenêtres) à finir de rénover.

Au premier étage un studio totalement indépendant de 39 m² avec ses propres espaces (cuisine, salon, chambre et une salle d'eau) agrémenté d'une belle terrasse. Vous n'avez aucun vis-à-vis, seul l'accès à la maison est commun, chaque logement dispose de son espace détente privatif sans vis-à-vis. Une dépendance attenante peut être aménagée en gîte supplémentaire. Quatre caves et deux abris de stockage. Deux places de stationnement attenantes et un parking extérieur à proximité. La maison est alimentée en eau de source. Vous trouverez au village toutes les commodités nécessaires.
Vous serez au cœur d'une nature très sauvage où vous pourrez facilement vous reposer.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe G, GES C pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1110€ Maxi 1540€
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
N'hésitez plus et contactez votre agent Co immobilier M. Cyrille Bertho (N° RSAC 503801029) au 06 04 01 81 24.
PRIX : 165 000€