Maison Le Pouzin

Maison - 7 pièces - 265 m² - Le Pouzin

Atypique - Véranda - Prestations de qualité

A VENDRE. EXCLUSIVITÉ GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER. ARDÈCHE. LE POUZIN.

Idéalement située : à 5 min de l'Autoroute A7 et 30 min de Valence et de Montélimar, dans un écrin de verdure, superbe propriété qui s'étend sur une parcelle arborée de 6788 m².
Exposée Est-Ouest, cette belle maison de la fin des années 1800 bénéficie d’une surface habitable d’environ 205 m². Elle comprend notamment :
Au RDC : Un hall d’entrée avec dressing. Un vaste séjour d’environ 37 m² avec cheminée. Une cuisine ouverte entièrement équipée d’environ 20 m², qui se prolonge d'une belle véranda d’environ 24 m². Une buanderie et un WC indépendant.
Au 1ER étage : Deux suites parentales avec salles d'eau privatives (15.2 m² et 20 m²) dont l'une prolongée par une loggia très lumineuse de 6 m². Deux chambres supplémentaires (11.7 m² et 13,3 m²). Un WC indépendant. Une buanderie.
Au 2E étage : une buanderie et une petite cour intérieure qui vous conduira dans une vaste salle de jeux de 40 m², entièrement climatisée (2020).
Pas de vis-à-vis. Four à pain, forage, terrain de pétanque et arrosage intégré (2020), dépendances (Garage, grenier, abri...) De nombreux travaux effectués en 2020 : traitement de la charpente, électricité, rénovation intérieure et travaux d'isolation. Assainissement individuel par un système de Jardin d'Assainissement. Toutes les garanties décennales.
Vous saurez apprécier la qualité de la rénovation, le confort et la sérénité des lieux. Venez poser vos valises et goûtez au charme atypique de cette maison, rare sur le secteur !

Visite virtuelle après entretien téléphonique. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de 2021 : 3150€ à 4320€. Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère en immobilier FNAIM Clara MERCIER (RSAC N°843907908) au 04 75 85 14 48