Estimation maison Ardèche

Vous êtes propriétaire d’une maison en Ardèche et souhaitez avoir une idée de la valeur de votre bien dans le but de le vendre ? Qu’elle soit neuve ou ancienne, maison de vacances, résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, dans la vallée de l’Eyrieux ou dans le Sud Ardèche, votre maison mérite une estimation précise afin de la vendre au mieux, c'est-à-dire avec le meilleur rapport temps/argent. Le prix au m2 carré est un bon début pour connaître la valeur vénale de votre bien immobilier. Mais cette métrique est loin d’être suffisante ! Tendances du marché immobilier ardéchois et critères d’estimation fondamentaux, voici ce qu’il faut savoir sur l’estimation de votre maison en Ardèche avant de la mettre en vente.

Pourquoi faire estimer sa maison en Ardeche ?

Une bonne estimation de votre bien immobilier est synonyme de gain de temps et d’argent pour vous, vendeur. En effet, un bien correctement évalué sera mis en vente au juste prix et se vendra beaucoup plus vite qu’un bien surestimé. Inversement, un bien sous-estimé se vendra peut-être très vite, mais à quel prix ? Lorsque vous mettez votre bien en vente, toute la difficulté va être d’en tirer le prix le plus élevé tout en veillant à ce qu’elle se vende le plus rapidement possible. Commencez par vous poser une question toute simple : si je devais acheter une maison similaire à la mienne aujourd’hui, quel budget serais-je prêt à mettre ?
Une annonce qui reste trop longtemps est synonyme de prix trop élevé. Plus votre maison reste longtemps en vente sur le marché, plus les potentiels acquéreurs vont essayer de négocier le prix, se sachant en position de force. En plus de cela, la double peine est que si le prix de votre maison a été surestimé par rapport aux prix du marché, cela aidera les autres maisons, qui elles sont au juste prix, à se vendre. Nous disposons de deux agences immobilières ardéchoises pour vous accompagner : l'agence immobilière à La Voulte-sur-Rhône et l'agence immobilière à Saint-Sauveur-de-Montagut.

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Par qui faire estimer sa maison en Ardeche ?

Vous comprenez, maintenant, l’importance capitale de mettre son bien en vente au prix juste. Pour cela, l’estimation d’un professionnel de l'immobilier qui connaît parfaitement le marché local reste primordial. Lui seul pourra croiser toutes les données pertinentes - prix au m2, prestations de votre bien et analyse comparative des prix pour un bien similaire au même endroit - et ainsi définir le meilleur prix pour votre bien.

Le groupe SAB Immobilier (Eyrieux Immobilier et Drôme Immobilier) est un évaluateur immobilier reconnu dans les régions de l’Ardèche et de la Drôme, spécialisé dans la transaction immobilière depuis près de 30 ans. Nos consultants sont de véritables experts de l’immobilier local, sur les secteurs de la Vallée de l’Eyrieux, Vallée de l’Ouvèze, Vallée de Chomérac, Vallée du Rhône, Pays de Crussol, Sud Ardèche ou Ardèche Méridionale. Grâce au professionnalisme de nos consultants en immobilier, nous réalisons un projet immobilier tous les 3 jours et vendons avec une marge de négociation maîtrisée à moins de 5% depuis près de 10 ans. Confiez-nous votre bien, et nous effectuerons à titre gracieux des consultations juridiques et fiscales pour vous informer des conséquences d'une mise en vente. Depuis près de 30 ans, notre sérieux et notre rigueur vous guide dans la réussite de vos projets immobiliers.  

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Estimation maison Ardeche : connaître les prix au m2

Actuellement, le prix moyen au m2 en Ardèche pour une maison est de 1759 €, tous secteurs confondus. Évidemment, l’Ardèche est un territoire vaste, recouvrant une grande variété de paysages et de climats. Le marché de l’immobilier ardéchois est donc très hétérogène suivant l’attractivité touristique des secteurs et les prestations de votre maison. La fourchette des prix au m2 en Ardèche est donc large, oscillant entre 900 € et 2500 €. 

Prix au m2 d’une maison en Ardèche :

source : chiffres 2022 provenant de meilleursagents.com

Les autres critères pour estimer un bien immobilier : 

• La localisation de votre bien est un critère important. Est-il facilement accessible (routes, trains, transports en commun) ? Est-il dans une zone où la demande est supérieure à l’offre ? Se trouve-t-il à proximité des commerces, écoles, hôpitaux, etc.

• Son bilan énergétique est aussi, et de plus en plus, un critère qui a du poids sur le prix de vente final de votre bien : isolation, type de chauffage, qualité des matériaux… L'année de construction sera également pris en compte.

• État général de votre maison à vendre : le futur propriétaire de votre maison doit-il prévoir des travaux et si oui, s’agit-il de simple rafraîchissement ou de gros travaux (électricité, plomberie…) ?

• Prestations : votre maison possède-t-elle une piscine, une terrasse, un jardin, une véranda ? La qualité des matériaux employés est-elle haut-de-gamme ou premier prix ? Est-ce un bien prestige ?

• Superficie : bien sûr, la superficie de votre maison jouera un grand rôle quand viendra le temps de fixer un prix. Mais ce serait une erreur de penser que l’estimation de votre maison en Ardèche se résume à la superficie multipliée par le prix moyen au m2. 

C’est tous ces critères qu’il faut prendre en compte au moment de penser au prix de votre bien à vendre. L’estimation de votre maison en Ardèche dépendra d’un savant dosage entre tous ces critères. Pour aller plus loin, découvrez tout ce qu'il faut savoir pour bien vendre un bien immobilier.

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