Immobilier Drôme : analyse du marché et annonces

A cheval entre le Vercors et la Provence, la Drôme est un département verdoyant qui attire de plus en plus de nouveaux résidents. Chaque année, ils sont nombreux à acquérir une fermette, une maison de caractère, une vieille bâtisse à rénover ou encore un gîte pour se lancer dans un nouveau projet de vie à la campagne. Avec Valence et Montélimar comme préfecture et sous-préfecture, la Drôme reste un département dynamique. Aussi très bien reliée à Lyon et Grenoble, la Drôme est idéale pour une résidence secondaire ou pour vivre à l’année. 

Groupe Sab Immobilier est spécialisé dans l’immobilier de la Drôme et l’immobilier de l’Ardèche, le département voisin. Que vous soyez acheteurs ou vendeurs, il est nécessaire de connaître le marché de ce territoire afin de réaliser la meilleure transaction possible. 

Nous contacter pour échanger

Le marché immobilier de la Drôme et son évolution

Le marché immobilier drômois est un marché dynamique. En effet, début 2023, le nombre d’acheteurs dépassent de 7 % le nombre de biens à vendre disponibles. La concurrence entre les acquéreurs potentiels est donc forte : ces derniers ont besoin de faire preuve de réactivité lorsqu’ils repèrent un bien qui correspond à leur recherche. Faire appel à un chasseur immobilier travaillant en agence immobilière permet souvent d’accélérer ses recherches et de trouver la perle rare rapidement. Vous serez alors plus réactif et vous pourrez vous positionner sereinement sur vos biens coup de cœur. 

Concernant les vendeurs, ils ont bien sûr l’avantage : moins de biens sur le marché, c’est plus de chance de vendre leur maison ou leur appartement au prix et dans les meilleurs délais. Ils peuvent alors tirer une plus-value maximum. D’ailleurs, en 10 ans, les prix immobiliers dans la Drôme ont augmenté de 24.7 %. En 5 ans, ces derniers ont fait + 29 %. Même les propriétaires ayant acquis leur bien il y a deux ans ont peuvent retirer une plus-value intéressante puisque les prix ont crû de 11 %. 

Néanmoins, pour qu’une vente immobilière soit réussie, les vendeurs ont tout intérêt à faire estimer leur bien avant de le mettre sur le marché immobilier drômois. En effet, pour vendre dans les meilleurs délais possibles et tirer la meilleure plus value, il est recommandé de faire réaliser une estimation immobilière par un professionnel. Ce dernier vous permettra de fixer un prix cohérent avec le marché immobilier actuel. Si un bien est trop cher par rapport aux biens similaires à vendre, les acquéreurs ne souhaiteront pas se déplacer pour le visiter. Un bien sous-estimé quant à lui peut engendrer :  

• la méfiance des acheteurs : pourquoi ce bien est-il moins cher que les autres ? cache-t-il quelque chose qui n’est pas mentionné sur l’annonce ? (mauvais état, gros travaux à prévoir etc).

• une plus-value bien moins importante qu’elle devrait être pour le propriétaire et pouvant le bloquer dans ces futurs projets. 

Prix immobiliers dans la Drôme 

Les prix immobiliers dans le Drôme varient selon la commune et le type de bien. Actuellement, le prix m² pour une maison dans la Drôme est de 2 563 €/m² (variation entre 1 922 €/m² et 3 845 €/m² selon l’état du bien, son emplacement, ses prestations etc). En 5 ans leur prix a augmenté de 29 %.

Pour les appartements dans la Drôme, comptez environ 2 036 €/m² (variation entre 1 527 €/m² et 3 054 €/m²). En 5 ans, leur prix a crû de 39 %.

La Drôme se compose de 277 777 logements dont 64 % sont des maisons individuelles. Ce type de bien reste néanmoins le plus recherché que ce soit pour de la résidence principale ou secondaire. Les maisons avec piscine par exemple, sont très demandées et leur prix est souvent supérieur aux autres maisons. Les maisons à rénover (grange, bergerie, ferme etc) sont souvent moins chères et permettent aux acheteurs de personnaliser entièrement leur nouvelle maison en alliant le charme de l’ancien et la modernité. Il s’agit d’un investissement intéressant pour les petits budgets.

Evolution de l’immobilier dans la Drôme selon les communes

L’immobilier Drômois a bien sûr ses communes stars, celles qui sont très prisées mais dans lesquelles les biens en vente sont souvent rares. Les communes autour de Valence sont souvent très appréciées pour leur proximité avec la ville. Mais ce sont les communes de Malissard, Montélier et Génissieux qui figurent parmi les plus chères de la Drôme.

D’autres communes ont vu leurs prix immobiliers grimper en 2023. C’est le cas notamment de Saint-Sorlin-en-Valloire avec une augmentation de 45 %,  Saint-Jean-en-Royan (+39 %) et Mercurol-Veaunes (+33 %).  

Investir dans la Drôme

La Drôme est un territoire où il fait bon investir ! Valence présente par exemple des prix m² intéressants et la demande locative est forte (9/10). Les loyers mensuels vont de 8 à 18 €/m² permettant ainsi aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une rentabilité d’environ 6,4 % en moyenne. Montélimar est également une ville intéressante puisque la rentabilité moyenne est de 6.1 %. Tout comme à Valence, les locataires représentent plus de la moitié des ménages résidents et les prix de l’immobilier à l’achat restent abordables. Enfin, Romans-sur-Isère est également une ville propice à l’investissement locatif. Située proche des axes routiers, proche du Vercors et de Valence, le marché locatif y est de plus en plus tendu. Dans l’ancien, les rentabilités vont de 5 à 7 %. 

Investissement locatif et défiscalisation

De nombreuses communes sont éligibles à la Loi Denormandie 2023 qui permet une réduction d’impôt aux propriétaires bailleurs ayant investi dans un bien en habitation collective et ayant réalisé des travaux de rénovation. Plusieurs conditions sont nécessaires pour accéder au dispositif. Vous pouvez consulter toutes les informations sur la loi Denormandie 2023 dans la Drôme sur notre site Internet.

Toutes les communes éligibles à Denormandie 2023

Bon à savoir : le dispositif Pinel n’est pas disponible dans la Drôme

Nos annonces immobilières dans la Drôme 

Découvrez nos annonces immobilières dans la Drôme et trouvez l’appartement ou la maison de vos rêves. Pour visiter un bien, contacter l’une de nos agences immobilières en Ardèche à La Voulte-sur-Rhône ou Saint-Sauveur-de-Montagut.
 

Immobilier prestige Drôme : découvrez le savoir-faire Sab Eyrieux 

Le groupe SAB réunit un ensemble d’agences immobilières spécialistes du marché immobilier de la Drôme. Experts de la transaction immobilière, nous réalisons des estimations de valeur de maison, appartement, terrain et tout autres biens immobiliers dans la Drôme et à Valence. Nous accompagnons également les acquéreurs dans leur recherche de biens immobiliers dans la Drôme. Soucieux de proposer un service de qualité et de répondre à toutes les exigences de nos clients, nous avons développé tout un portefeuille de biens “immobilier prestige” en dans la Drôme. Ce département offre de belles opportunités immobilières et des biens d’exception : villas avec piscine, fermes réhabilitées au design moderne, maisons d’architectes, maisons de campagne anciennes en pierres, propriétés et demeures de charme, anciens relais Châteaux, gîtes… tous ces biens haut-de-gamme sont à retrouver dans notre sélection prestige. 

Nos biens “prestige”

Pourquoi une gamme immobilier prestige dans la Drôme ?

Afin de mettre en valeur les plus belles perles immobilières de notre portefeuille, nous présentons les biens les plus élégants, rares et étonnants au sein d’une gamme “Prestige”. Elle réunit des biens exclusifs à vendre dans la Drôme et permet aux vendeurs de profiter d’une visibilité accrue. Grâce à cette gamme, les acheteurs les plus exigeants trouveront rapidement les maisons drômoises qui répondent à leurs attentes. 

Des questions ? Contactez-nous !

sources : Le Dauphiné Libéré, meilleursagents.com, immobilier.le-figaro.fr, Insee