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Investissement immobilier locatif en Ardèche (07) avec la loi Denormandie

Vous envisagez de concrétiser un projet d’investissement immobilier en Ardèche, à Privas, Annonay ou Aubenas ? Le tout nouveau dispositif d’investissement immobilier Denormandie vous offre de nombreuses opportunités - et de belles perspectives de rendement -, dans l’immobilier ancien. Ce nouveau dispositif est dédié aux biens immobiliers anciens à rénover.

Les tickets d’entrée (dès 50 000 €) sont particulièrement attractifs pour les candidats à l’investissement immobilier en Ardèche. Explorez tout l'immobilier pas cher en Ardèche avec nos agences immobilières du Groupe SAB.

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Le dispositif Denormandie en Ardèche : points-clés

La loi Denormandie a vu le jour en 2019 et cible les centre-villes qui nécessitent des actions de redynamisation et de réhabilitation immobilières.
L’investisseur immobilier doit faire l’acquisition d’un logement ancien et réaliser au moins 25 % de travaux de rénovation (calculés par rapport au montant total de l’opération).
Il peut ensuite déduire de ses impôts 12 %, 18 % ou 21 % de son investissement, selon la durée pendant laquelle il s’engage à louer le logement (6,9 ou 12 ans). Cette fonction de défiscalisation, s'ajoutant au rendement locatif, rend l'investissement en Denormandie particulièrement attractif. 
Seules les communes signataires d’une convention “Action Coeur de Ville”  ou d'une “Convention de Revitalisation du Territoire (ORT)” sont éligibles.
En Ardèche, seules trois communes sont éligibles Denormandie à l’heure où nous écrivons cet article :

Boostez le rendement de votre investissement immobilier locatif en Ardèche 

  • Les travaux de rénovation ou de restauration liés à un projet d'investissement immobilier locatif Denormandie doivent impérativement être réalisés par des artisans ou des professionnels du bâtiment. L’investisseur a donc la possibilité de bénéficier du taux de TVA réduit de 10 %, voire de 5.5%. Un gain supplémentaire qui dope la rentabilité de l’opération !
  • Il est indispensable de connaître sur le bout des doigts la ville dans laquelle vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien en Denormandie en Ardèche. Quelle est la demande locative ? La cote des rues et des quartiers ? Comment évolue son attractivité ? L’emploi est-il en croissance ? L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier spécialiste de l’Ardèche, tel que notre agence immobilière, est essentiel. Nos agences immobilières en Ardèche, situées à La-Voulte-sur-Rhône (07800) et Saint-Sauveur de Montagut (07190), se tiennent à votre écoute. 
  • La vacance locative est redoutée par les investisseurs ; mais il est possible d’en limiter drastiquement les risques en sélectionnant un logement idéalement situé, et en réalisant les travaux qui déclencheront le coup de coeur chez les candidats locataires. Là encore, vous pouvez compter sur les conseils et l'implication de nos spécialistes pour vous aider à faire fructifier votre opération immobilière en Denormandie

Contactez-nous pour en savoir plus sur le dispositif Denormandie en Ardèche

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