Nouveauté
Les infos Essentielles
Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter
cet ensemble immobilier composé de deux maisons de village attenantes, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement au cœur d’Albon-d’Ardèche.
Situé dans la charmante vallée de la Glueyre, appréciée pour ses coins de baignade et ses eaux poissonneuses, l’ensemble bénéficie d’un environnement calme, villageois et authentique.
Ce bel ensemble de 8 pièces pour 213 m² habitables, en partie à rénover, se compose de deux maisons :
Maison 1 – 53 m² – avec terrasse
Pièce de vie comprenant séjour + cuisine, ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour déjeuner en extérieur.
Une chambre avec salle d’eau privative.
Un atelier au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage, un bricolage ou une activité créative.
Maison 2 – 160 m² sur 3 niveaux
Bâtisse de caractère disposant d’une couverture neuve, un atout important pour la pérennité du bâti.
Grande surface à rénover comprenant : sols, murs, plafonds…
Exception : l'ancien atelier situé au 3ᵉ niveau sous combles est en bon état et peut être facilement aménagé en 5ᵉ chambre.
À l’arrière, un jardin potager de 260 m², rare en centre de village, parfait pour cultiver, se détendre ou créer un bel espace extérieur.
AGENCEMENT
8 pièces cumulées sur l’ensemble.
5 chambres possibles.
Dépendances : atelier, combles exploitables.
ENVIRONNEMENT & SITUATION
Albon-d’Ardèche est un village paisible niché au cœur de la vallée de la Glueyre, un secteur apprécié pour sa nature préservée, ses randonnées et ses cours d’eau propices à la baignade et à la pêche.
Vous profitez ici d’un cadre de vie serein, proche des commodités des villages de l’Eyrieux et à seulement quelques minutes de nombreux sites naturels.
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Chauffage : accumulateurs électriques + 2 poêle à bois.
Menuiseries : double vitrage bois.
Isolation : combles isolés sous rampant.
Toiture : couverture neuve sur la grande maison.
Atelier en rez-de-chaussée de la petite maison.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Dans la grande maison : rénovation des sols, murs et plafonds.
Possibilités d’amélioration de l’isolation (murs non isolés).
Aménagement de l’ancien atelier en chambre possible sans gros travaux.
DPE et informations énergétiques
DPE : E – 318 kWh/m²/an - GES : 10 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses : entre 3 590 € et 4 930 € (référence coûts énergie 2022).
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.fr
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 590 € et 4 930 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 590 € et 4 930 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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