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SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche (ex Eyrieux Immobilier) spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter :
Un ensemble immobilier de caractère en pierre composé de deux maisons communicantes, situé sur la commune de Saint-Christol.
Implanté dans un quartier calme, au cœur de la vallée du Talaron, proche rivière, cet ensemble est à l’écart de la circulation tout en restant accessible. À seulement 20 minutes du Cheylard, vous profitez des commerces, écoles et services médicaux.
Cet ensemble bâti en pierre de pays offre beaucoup de charme et d’authenticité. Les bâtiments sont disposés en L, créant une cour à l'entrée, et peuvent communiquer entre eux selon votre projet (résidence principale avec gîte, maison familiale, investissement locatif…).
La première maison, d’environ 72 m² habitables, est rénovée, meublée et habitable immédiatement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux de 30 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée et une salle de bains.
À l’étage, une grande chambre ainsi qu’un grenier de 23 m², pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou espace bureau.
La seconde maison, d’environ 71 m², est à rénover selon vos envies. Elle dispose également d’une petite terrasse privative.
La surface totale potentielle représente donc 166 m² (72 m² de la maison principale, 23 m² dans la première maison et 71 m² dans la seconde), offrant un beau potentiel d’aménagement.
La vallée du Talaron est particulièrement appréciée pour ses activités de pêche, randonnée et vélo, offrant un cadre de vie naturel et préservé, idéal pour les amoureux de la campagne ardéchoise.
Côté technique :
- Construction en pierre
- Caves en sous-sol
- Poêle à bois
- Assainissement aux normes
- Travaux de rénovation à prévoir sur la seconde maison et amélioration énergétique à envisager
DPE : Classe G (488 kWh/m²/an) – GES : 18 kg CO₂/m²/an
Consommation énergétique estimée entre 2 850 € et 3 890 € par an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir une estimation de votre bien ? Contactez votre consultant SAB - Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55. Vous pouvez également consultez notre site pour une estimation gratuite en ligne.
Vous souhaitez être accompagné dans votre projet de vente ou d'achat ?
SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche vous propose un service personnalisé et de proximité. Contactez-nous !
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
cuisine
12.90 m²
maison 1
salle de bain
10.20 m²
maison 1
salon/sejour
30 m²
maison 1
annexe
24 m²
maison 2 à rénover.
Etage 1
chambre
27.70 m²
maison 1
grenier
23 m²
maison 1
salon/sejour
17.80 m²
maison 2
chambre
7.80 m²
maison 2 à rénover
cuisine
9 m²
maison 2 à rénover
chambre
13.3 m²
maison 2 à rénover
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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