Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter une très belle villa contemporraine.

Nouveauté en exclusivité à Livron-sur-Drôme (Val de Drôme).
À proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelle, primaire et collège) et des services, découvrez cette très belle villa contemporaine de 150 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et sécurisé de 550 m². Ce bien rare allie luminosité, confort moderne et prestations de qualité.

Une vidéo de ce bien est disponible sur notre site internet.

Présentation du bien

La maison offre une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m², particulièrement lumineuse grâce à de larges baies vitrées en aluminium. Cet espace à vivre se compose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger conviviale et d’un salon chaleureux donnant directement sur la terrasse et la piscine.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ou salle de jeux, une buanderie/cellier et un toilette indépendant.

À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres d’enfants, une grande salle de bains avec WC, ainsi qu’une suite parentale spacieuse offrant confort et intimité.

Extérieurs et prestations

Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez d’une terrasse couverte par une pergola bioclimatique, d’une cuisine d’été moderne avec toit plat, ainsi que d’une piscine 7 x 3 m équipée d’un volet roulant pour une sécurité optimale.

Les prestations techniques sont de haut niveau :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (sol rafraîchissant)

• Chauffe-eau thermodynamique

• Isolation performante (voir DPE)

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Toiture quatre pans

• Portail automatisé

• Système d’alarme

• Adoucisseur d’eau

Environnement et localisation

Située entre Drôme provençale et Vercors, Livron-sur-Drôme bénéficie d’un cadre de vie familial et dynamique à seulement quelques minutes de l’autoroute A7, de Valence et de Montélimar. Vous profiterez d’un environnement verdoyant, de nombreuses commodités, et d’une vie locale agréable tout au long de l’année. Nous précisons également que la fin des travaux de la déviation de la Nationale 7 sont prévus pour 2027.

Informations techniques

Cette maison est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique et de faibles consommations.
Les acquéreurs bénéficient de taux bonus pour la rénovation énergétique.
Plus d’informations sur les risques disponibles sur le site officiel www.georisques.fr.

Notre Point de Vue

Maison très soignée et parfaitement entretenue, offrant un niveau de prestations exceptionnel. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter d’un confort de vie optimal.
Une opportunité rare sur le secteur de Livron-sur-Drôme, idéale pour une famille recherchant espace, modernité et économie d’énergie.

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