Coup de coeur
Les infos Essentielles
DRÔME. LORIOL-SUR-DRÔME. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente son COUP DE COEUR estival !
Propriété idéalement située entre Valence (25'), Privas (21') et Montélimar (29') - Gare TGV (25') - Autoroute A7 (5').
Amoureux de vieilles pierres, partez à la découverte de cette propriété de caractère de près de 282 m² habitables, ainsi que de ses 167 m² de dépendances. Bâtie sur un terrain plat d'environ 3500 m², cette ferme rénovée pleine de charme se trouve nichée au coeur d'un magnifique jardin arboré, aux nombreuses essences et aux floraisons échelonnées (plus d'une centaine de rosiers).
Vous serez charmé par l'authenticité et le volume de ses 14 pièces, incluant notamment : un grand séjour / cuisine de 67 m², une salle-à-manger de 36 m², une salle de jeux de 37 m² avec une belle hauteur sous plafond, ainsi que 6 chambres (dont une suite parentale).
Pour profiter de vos douces soirées d'été, cette bâtisse de charme se prolonge d'une terrasse couverte articulée autour de la piscine en 11 x 4, avec de nombreux espaces pour se ressourcer.
Vous serez agréablement surpris par la biodiversité que l'on peut observer autour de la mare parsemée de nénuphars, véritable coeur du jardin, à proximité de l'ancien four à pain et du bureau indépendant. Enfin, deux pics permettent d'assurer l'arrosage de cette joyeuse végétation, qui contribue à rafraîchir l'air environnant.
Trois garages et grand espace de stationnement à l'intérieur de la propriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = D, GES = A pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 5010 € Maxi 6083 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (N° RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 010 € et 6 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 010 € et 6 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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