Réf : 5328
Exclusif
Coup de coeur

Privas (07000) Propriété de charme avec vue imprenable et piscine

9 Pièce(s)
5 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 07000
Surface habitable (m²) 220 m²
surface terrain 8,90 ha
Surface loi Carrez (m²) 220 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 5
Exposition Sud-Est
Caractéristiques Valeurs
Terrain arboré OUI

Ardèche. Proche Privas. Exclusivité Groupe SAB Eyrieux Immobilier. Magnifique propriété de charme. Située à 25 minutes de Montélimar, en Ardèche, à 20 min de l'A7 et à 45 min de la gare TGV de Valence, cette ancienne ferme en pierre d’une surface d’environ 220 m² avec piscine et vue dominante, sur un terrain clôturé de plus de 8 ha, a été entièrement repensée par ses propriétaires.

Vous serez séduits par le jardin paysagé, la rénovation et les prestations de qualité qui ont su mettre en valeur l'âme de cette demeure de caractère.

Nichée au cœur d'un cadre exceptionnel, calme et verdoyant, sans nuisances, la maison s'articule sur deux niveaux, avec un accès par chacun d'entre eux, de plain pied.

Dans la maison principale, vous découvrirez un beau et lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse avec une vue imprenable. Deux chambres, une suite parentale avec terrasse privative, un bureau, une salle de bains / WC, une salle d'eau / WC ainsi qu'une buanderie.

Côté cour, où se dresse un magnifique mûrier platane, vous serez charmés par deux studios aménagés avec goût. Le premier dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau / WC, d'un bureau et d'une chambre aménagée sous un plafond voûté. Le second : d'un séjour avec cuisine équipée et ouverte, d'une salle d'eau / WC et d'une chambre. Un couchage supplémentaire est possible dans le séjour.

Une grande buanderie indépendante, une dépendance avec cave à vin, un local piscine, deux garages motorisés, un potager avec une source et un terrain de pétanque viennent compléter ce lieu unique.

Ce bien convient à un projet de résidence principale, secondaire et à une activité locative, chambres d’hôtes / gîte.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe C pour un usage standard selon prix moyen de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 : entre 1380 € et 1920 €.


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


N'hésitez plus et contactez votre conseillère en immobilier FNAIM "E.I. Clara MERCIER" (N° RSAC 843907908) au 04 75 85 14 48.

Les infos Financières

Prix de vente 1 100 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 089 €

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Les infos Energetiques

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