Réf : 5526

Coup de coeur

Chomérac (07210) Maison de plain-pied : 4 chambres, terrain, piscine et garage

6 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07210

Surface habitable (m²) 150 m²

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 6

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Au sol, Poêle

Format de chauffage Central, AUTRE

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2017

ARDECHE. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente votre futur nid, à 5 min de Saint-Symphorien-sous-Chomérac :

Emplacement idéal : à 15 min de l'Autoroute A7, dans le triangle Valence-Privas-Montélimar, proche des commodités.
Environnement calme et agréable, terrasse plein-Sud, campagne. Maison économe : DPE = A / GES = A.

Bienvenue dans cette charmante maison de 2017, de plain-pied bénéficiant de 150 m² habitables, érigée sur une parcelle de terrain 1060 m². Lumineuse, elle se compose comme suit : une belle pièce de vie de 60 m² incluant une cuisine américaine qui donne sur la terrasse en partie couverte. Une mezzanine de 20 m². Côté nuit, un couloir dessert : 1 chambre parentale avec un dressing (13.8 m²), 3 chambres équipées de rangements (11.63 m² ; 10.79 m² ; 9.30 m²), une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier.

Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant / rafraîchissant, un poêle à bois et est raccordé à la fibre optique.

Côté extérieur, vous trouverez : une piscine sécurisée en 8 x 4, au sel, équipée d'un volet roulant électrique et de la nage à contre-courant. Un espace potager incluant une mini-serre. Un garage de 30 m².

Aucuns travaux à prévoir pour cette villa qui attend ses nouveaux propriétaires !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = A, GES = A pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 730 € Maxi 1080 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (N° RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66.

Vous souhaitez faire estimer votre bien, vendre, acheter ou louer ? N'hésitez pas à nous contacter. Retrouvez tous nos biens à vendre et à louer sur notre site internet Eyrieux Immobilier Groupe SAB.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €

Taxe foncière annuelle 1 615 €

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Agence SAB EYRIEUX IMMOBILIER

04 75 85 14 48 lavoulte@eyrieux-immobilier.com 4 QUAI ANATOLE FRANCE 07800 La Voulte-sur-Rhône

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