Réf : 5489

Saint-Genest-Lachamp (07160) Parc Naturel des Monts d'Ardèche, proche Saint Pierreville

5 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07160

Surface habitable (m²) 113 m²

surface terrain 2 960 m²

Surface loi Carrez (m²) 113 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Exposition Sud

Année de construction 1972

Terrain piscinable NON

Caractéristiques Valeurs

Terrain arboré OUI

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter

À seulement 25 minutes de Saint-Sauveur-de-Montagut, une maison indépendante de 5 pièces offrant un cadre de vie paisible et une vue exceptionnelle sur les monts d’Ardèche.

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d’une exposition plein sud et d’un terrain d’environ 3000 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Cette maison d’une surface habitable de 113 m² se compose d'un séjour double de 26,7 m², d'une cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande salle à Manger de 36 m² avec cheminée pour réunir famille et amis.

Le stationnement y est aisé grâce à de vastes espaces extérieurs permettant d’accueillir plusieurs véhicules.

Les extérieurs, avec leur panorama dominant sur les reliefs ardéchois, offrent un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Le secteur séduit par sa qualité de vie et ses nombreuses activités de plein air (baignade en rivière, randonnées, circuits cyclables). Un cadre de vie idéal pour celles et ceux en quête d’authenticité et de nature.

Côté technique, la maison nécessitera des travaux de rénovation, notamment énergétique.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe G – Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard selon les prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 310 € et 3 170 €.
Les acquéreurs bénéficient de taux bonus pour la rénovation énergétique.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.fr

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO, au 04 75 66 20 55.

Pour une estimation gratuite en ligne ou personnalisée, rendez-vous sur notre site ou contactez un conseiller Eyrieux Immobilier.

Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'achat ?
Nous vous proposons un service personnalisé pour trouver votre perle rare en Drôme ou Ardèche. Testé et approuvé par de nombreux acquéreurs depuis 2022.
Votre agent immobilier FNAIM local

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 145 000 €

Nos outils

Imprimer

Partager ce bien

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 310 € et 3 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Etage 1

entrée 10 m²

cuisine 10.2 m²

WC 1.28 m²

salle de bain 4.90 m²

chambre 12 m²

chambre 11 m²

salon/sejour 26.72 m²

Rez de chaussée

salon/sejour 36.63 m²

Intéressé(e) par Ce bien ?

Agence SAB EYRIEUX IMMOBILIER

04 75 85 14 48 lavoulte@eyrieux-immobilier.com 4 QUAI ANATOLE FRANCE 07800 La Voulte-sur-Rhône

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

contacter l'agence

04 75 85 14 48

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Exclusif

Coup de coeur

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (07360)

ARDECHE : Maison de pays en pierre avec garage, dépendances et...

Voir le bien

Exclusif

Coup de coeur

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (07360)

ARDECHE : Charmante maison de pays à vendre – idéal maison...

Voir le bien

Nous suivre sur