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Ardèche. Rochemaure. Groupe SAB EYRIEUX IMMOBILIER. A 10 minutes de Montélimar. Magnifique demeure de caractère en pierre avec ses dépendances, datant de l'époque Napoléonienne. Erigée sur une parcelle de 2235 m², cette grande propriété familiale très lumineuse offre environ 190 m² habitables & se compose comme suit : un hall d'entrée, une première salle-à-manger de 30 m², un salon avec un insert, une cuisine ouverte sur une seconde salle-à-manger de 34 m² et un salon / bibliothèque de 23 m². Une salle de bains avec WC, un cellier & une buanderie. A l’étage : quatre chambres et un WC. Un grenier avec balcon ainsi que des combles en partie isolés.
La maison dispose d’un assainissement non collectif et d'un PUITS (arrosage, piscine). Chauffage par insert et chaudière à fuel. Les possibilités d’aménagements supplémentaires (dépendance, combles, grenier) en font un bien avec encore beaucoup de potentiel à exploiter et de belles possibilités !
Le terrain, clôturé, arboré et entretenu, abrite un magnifique tilleul centenaire, une piscine & un local technique. Une terrasse, un garage sous mezzanine, deux ateliers (l’un avec WC) et une cave complètent le bien. Travaux à prévoir.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe C, GES = E pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 3360 € Maxi 4610 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
N'hésitez plus et contactez votre consultante en immobilier : Lydia BERLHE (N° RSAC 878924125) au 04 75 85 14 48.
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
hall d'entrée
9 m²
salle à manger
29 m²
salon/sejour
21 m²
cuisine
34 m²
cellier
2.9 m²
buanderie
10.12 m²
salle de bain
5.6 m²
dégagement
5.17 m²
dégagement
6.42 m²
salon - bibliothèque
23 m²
chambre
13.35 m²
chambre
9.52 m²
WC
2.11 m²
chambre
16.25 m²
chambre
12.07 m²
garage
50 m²
atelier
15 m²
atelier
50 m²
cave
6.4 m²
balcon
3.4 m²
combles
47 m²
grenier
34.90 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 360 € et 4 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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