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L'estimation, une étape cruciale dans le processus de vente

Publié le 14/06/2022

L’estimation du logement au “ juste prix “ est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement. Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

 

couple en discussion vente d'un bien dans l'ardèche, la drôme et l'eyrieux

 

Des acquéreurs bien informés

Les candidats à l’achat sont très bien informés sur les tendances du marché et les prix pratiqués. Grâce aux sites d’informations, les baromètres de marché, les bases de données de l’Etat,... ils disposent d’une grande source d’informations pour se faire une idée des biens proposés sur le marché. Avec un prix trop haut ou trop bas, un acquéreur ne fera pas l’effort de se déplacer pour visiter le logement.

 

Une bonne estimation conditionne une bonne vente 

Si l’estimation n’est pas réalisée au prix du marché, en dessous ou au-dessus, cela peut conduire à une impasse. En effet, le logement risquerait de rester trop longtemps invendu, puis de perdre de sa valeur.

Pour déterminer le bon prix, il faut prendre en compte plusieurs éléments :

  • le marché immobilier sur le secteur, la ville voire le quartier

  • les biens similaires proposés sur le marché

  • le prix moyen pratiqué sur le secteur, l’offre, la demande

  • les caractéristiques du logement : état, surface, étage, superficie, etc.

Un atout peut entraîner une surcote, alors qu’un défaut peut, à l’inverse, faire perdre de la valeur au logement. L’état de votre bien immobilier est l’une des caractéristiques les plus importantes à prendre en compte. Un bien qui nécessite de lourds travaux comportera toujours une décote par rapport à un logement remis à neuf.

 

Multiplier ses chances de vendre en confiant la vente à un professionnel

L’estimation de la valeur d’un bien immobilier est un processus complexe, qui nécessite de s’appuyer sur un grand nombre de paramètres. C’est pourquoi choisir de confier son bien à une agence spécialisée dans la vente immobilière, c’est avant tout miser sur l’efficacité.

Parce que chaque bien est unique, une bonne connaissance du marché immobilier et de ses tendances est recommandée pour pouvoir déterminer avec précision la valeur de votre logement.

 

L’expertise Eyrieux Immobilier : votre satisfaction, notre priorité 

Le Groupe SAB, c’est avant tout un état d’esprit. Depuis près de 30 ans, nous accompagnons les vendeurs et les acquéreurs dans leurs projets immobiliers en Ardèche et dans la Drôme. Vendre un logement ne consiste pas seulement à signer un compromis de vente puis un acte notarié. C’est un véritable projet de vie, avec des besoins, des doutes, des contraintes. Grâce à l’écoute et la rigueur nécessaire, nos équipes sont en mesure de vous donner l’accompagnement dont vous avez besoin. Vous avez toujours quelqu’un pour vous épauler.

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