Multiplier ses chances de vendre son logement en passant par les services d’un professionnel
Vous avez pour projet de vendre votre logement en Ardèche, dans la Drôme ou le Nord Gard. Réseaux sociaux, plateformes de vente entre particuliers, sites internet dédiés aux particuliers, autant de possibilités pour envisager de faire de belles économies… Les raisons sont nombreuses pour envisager de vendre soi-même son logement. Mais est-ce vraiment le bon plan ?
Vendre seul son logement, comment cela se passe ?
La vente est un métier, certains diront que c’est un art. La vente d’un bien immobilier se prépare et demande de la méthode et certaines vérifications en amont.
C’est pourquoi il est de plus en plus difficile de vendre son bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix sans de bons conseils, et ce quel que soit le niveau de demande, et même si les biens se raréfient. La vente d’un logement demande du temps, mais avant tout de la méthode et de l’organisation nécessitant des connaissances spécifiques. Est-il possible de confier la vente de votre patrimoine le plus important à un néophyte ? Comment jouer sans connaître les règles du jeu ?
En effet, vous devrez prendre en charge plusieurs missions comme la réalisation des diagnostics, l’estimation du prix de vente, la rédaction et la diffusion de l’annonce, la prise de photos, la gestion des rendez-vous, la réalisation des visites, mettre en avant et vendre correctement les atouts de votre maison à un acquéreur potentiel, gérer la négociation, anticiper la récupération de tous les documents nécessaires à la finalisation de la vente.
Enfin, faire le choix de vendre seul son logement implique une totale maîtrise de la réglementation. Il est indispensable de remplir un certain nombre de conditions pour s’assurer la bonne réalisation de la vente.
Si vous faites le choix de vendre sans les conseils d’un professionnel, vous pouvez faire face à de nombreuses désillusions : acquéreur non-solvable, manque de connaissances techniques ou encore juridiques par exemple. Le conseil d’un “vrai” professionnel permet d’anticiper les écueils, choisir la bonne stratégie dès le départ, avoir accès à une excellente connaissance terrain et rebondir le cas échéant en changeant de stratégie, ou tout simplement se reposer sur une réelle expertise.
Ce matin même, jour de rédaction de cet article, Mme F. est venue chez nous pour vendre son bien alors qu’elle a signé 2 promesses de vente chez le notaire, qui n’ont pas abouti. Sa réflexion du jour : “ je n’avais pas imaginé que ce serait aussi procédurier ”.
Faire le choix de l’efficacité en vendant avec un professionnel
Le choix de passer par un professionnel est motivé par l’efficacité. Le premier avantage est de bénéficier de son portefeuille de clients acquéreurs, dont il connaît déjà le budget et les besoins. Ainsi, il peut proposer votre logement à des acheteurs potentiels dès la mise en vente, de quoi accélérer la vente.
Une juste évaluation du prix de vente
Son expérience et sa connaissance du terrain lui permettent d’estimer au juste prix votre logement. Notre analyse de la situation du marché immobilier et nos connaissances économiques nous permettent d’anticiper au mieux l’évolution du marché dans un contexte actuellement flou.
C’est l’élément essentiel de votre projet, celui qui va déclencher l’envie de visite. Si l’estimation n’est pas réalisée en adéquation avec le marché local, cela conduira à une impasse. En effet, si le prix est trop élevé, le bien ne trouvera pas d'intérêt aux yeux des acquéreurs. Affiché trop bas, il vous fera non seulement perdre de l’argent, mais il suscitera la méfiance des acquéreurs : mauvais état, vice caché, etc.
Cette pré-estimation n’est qu’un préalable à une vraie estimation effectuée chez vous par un agent immobilier : bénéficiez de services professionnels reconnus depuis 30 ans dans la transaction immobilière.
Photos professionnelles, visites 360°, conseils en travaux, diffusion sur les sites immobiliers nationaux, … En faisant le choix de confier votre logement à un professionnel, vous bénéficiez de services et d’outils adaptés pour valoriser votre bien sur le marché. Autre atout majeur de confier la vente à un professionnel : la gestion de la vente de A à Z. Celui-ci va gérer de bout en bout l’ensemble des formalités indispensables pour la vente, et gérer chaque étape :
- organisation du planning des visites, réponse aux questions,
- rédaction et diffusion de l’annonce, négociations,
- anticipation des éventuels écueils juridiques (tutelle, curatelle, droit de passage, permis de construire, déclaration de travaux ou autres démarches)
- Vérification des règles d’urbanisme,
- assistance et vérification des démarches techniques (diagnostics obligatoires, mesure de surface, règlement de copropriété, etc.),
- rédaction des offres et des contre-offres, vérification de la solvabilité de l’acquéreur,
- Gain de temps avec rédaction du compromis de vente à l’agence et projet soumis à chaque partie (incluant les notaires),
- Signature en agence ou par signature électronique après validation du contenu par toutes les parties.
Pour maximiser les chances de vente, votre conseiller vous proposera un mandat vous permettant de bénéficier de la force commerciale, d’un réseau d’agences partenaires AMEPI : à ce jour une quarantaine d’agence en Drôme Ardèche.
Pour le vendeur, cela signifie que l’annonce est diffusée auprès de toutes les agences adhérentes, qui peuvent proposer le bien à leurs propres acquéreurs. Vous gardez la maîtrise de la communication avec un seul interlocuteur qui sera en charge de la présentation du bien lors des visites et avec qui vous ferez la négociation, si négociation il y a.
Immobilier Drôme, Ardèche, Nord Gard : Groupe Sab, un conseiller à votre écoute
Vous l’aurez compris, faire le choix de vendre seul, c’est s’exposer à de nombreuses difficultés. Confier la vente de votre bien à un professionnel vous assure de gagner du temps, de l’efficacité et en tranquillité d’esprit. Pour votre projet, faites le choix d’une agence experte dans le domaine de la transaction depuis 30 ans et qui saura valoriser votre logement à sa juste valeur. L’accueil et la confiance sont des critères à prendre en compte pour le choix de votre conseiller immobilier.
Le Groupe SAB Immobilier, regroupant les enseignes Eyrieux Immobilier et Drôme Immobilier, reconnu pour son professionnalisme depuis 30 ans vous accompagne dans la vente de votre bien.