Après la tempête, la météo se calme… mais on garde le parapluie à portée de main, compte tenu du contexte national et international.
Entre flambée des taux, chute des transactions et acheteurs devenus aussi exigeants qu’un jury de « Top Chef », le marché immobilier Drôme–Ardèche a vécu trois années sportives et pour autant des projets existent toujours...
Au cours de l'année 2025, on voit enfin poindre un début d’accalmie : les volumes repartent, les prix se stabilisent et les projets mûrissent à nouveau. Chez SAB Immobilier Drôme Ardèche, installée sur le territoire depuis 35 ans, on le constate tous les jours sur le terrain même si l'augmentation des taux et l'instabilité politique ont impacté la fin d'année.
Regardons ensemble ce qui s’est passé en 2025… et ce que cela veut dire pour votre projet en 2026.
1. 2023–2025 : un marché chahuté, puis un début de reprise
1.1. 2023–2024 : coup de frein national
Au niveau national, le décor est posé dès 2023 :
Les transactions reculent fortement, passant d’environ 1,13 million en 2022 à 928 000 sur 12 mois à fin septembre 2023, soit près de –18 %.
En 2024, la baisse se poursuit : environ 780 000 ventes de logements anciens sur 12 mois à fin septembre 2024, encore –17 % sur un an.
En parallèle, les prix corrigent : autour de –4 % sur un an pour les maisons en 2024 au niveau national, après une baisse de l'ordre de -8% en 2023.
Côté financement, les ménages ont dû composer avec un pic de taux en 2023, au‑delà de 4,5 % sur 25 ans dans de nombreuses banques puis un reflux progressif en 2024 avec des taux qui reviennent autour de 3 % fin 2024 / début 2025, avant de se stabiliser globalement dans une fourchette allant de 3,2 à 3,5 % fin 2025.
Bref : entre taux élevés, pouvoir d’achat entamé et resserrement du crédit, beaucoup de projets ont été mis en pause.
1.2. 2025 : reprise oui, mais sous conditions
En 2025, bonne nouvelle : le marché redémarre.
Les Notaires de France constatent un rebond des ventes d’environ +2,5 % sur un an à fin avril 2025, avec un léger redressement des prix (+0,4 %).
Certains acteurs parlent même de +11 % de transactions et d’une hausse d’environ +1,1 % des prix sur 12 mois, preuve que la machine se remettait en route dans l’ancien.
Les taux restent globalement autour de 3–3,5 %, ce qui est certes plus élevé qu’avant 2022, mais bien plus digeste que le pic de 2023.
La reprise est donc réelle, mais fragile : le marché est plus sélectif, les acheteurs comparent, négocient, lisent les DPE (si, si, maintenant ils les lisent vraiment), et ne se lancent plus sur un coup de tête.
C’est dans ce contexte que se positionne le marché immobilier Drôme 2025 et le marché immobilier Ardèche 2025.
2. Drôme & Ardèche : un marché globalement stable… mais très contrasté
2.1. Le terrain de jeu SAB Immobilier
Chez SAB Immobilier Drôme Ardèche, nous intervenons principalement à l’intérieur d’un “polygone” reliant :
Valence & agglomération,
Crest et le Val de Drôme,
Montélimar / Drôme provençale,
Privas et son bassin de vie,
jusqu’à Le Cheylard et la Vallée de l’Eyrieux, en Ardèche Verte.
Un territoire varié, qui mélange :
des villes dynamiques (Valence, Montélimar, Privas, Crest),
des villages de caractère (Drôme provençale, Ardèche Verte, Val de Drôme, Vallée de l’Eyrieux…),
des secteurs touristiques où résidence principale, secondaire et location saisonnière cohabitent.
2.2. Niveaux de prix : des maisons “accessibles” à l’échelle nationale
En 2025, sur notre périmètre, les prix au mètre carré restent raisonnables comparés à beaucoup d’autres régions françaises.
Pour les maisons anciennes, on observe notamment :
Valence : prix médian autour de 250 000 €,
Crest : autour de 235 000 €,
Privas : autour de 220 000 €,
Le Cheylard : autour de 180 000 €.
On est donc sur un territoire où acheter en Drôme ou Ardèche reste possible pour un foyer avec revenus moyens, surtout dès qu’on s’éloigne un peu des centres les plus recherchés.
2.3. Évolution des prix : stabilité… mais pas léthargie
Par rapport à 2024, les prix 2025 sur nos secteurs sont globalement stables, dans un marché encore fragile : tout se vend mais certainement pas à n’importe quel prix.
On ne parle pas ici d’une grosse hausse ni d’un krach, mais plutôt de biens immobiliers bien positionnés (prix réaliste, bon DPE, état correct) qui se vendent, biens surcotés ou très énergivores qui restent en vitrine.
2.4. Volumes de transactions : +10 % et un marché qui respire à nouveau
Sur les secteurs travaillés par SAB Immobilier, les volumes de ventes 2025 progressent d’environ 10 % par rapport à 2024, soit une dynamique comparable au rebond observé au niveau national.
Ce retour des transactions se ressent clairement avec plus d'acquéreurs qualifiés, plus de compromis, des projets qui aboutissent là où, en 2023/2024, ils restaient souvent bloqués côté financement.
3. Urbain, périurbain, rural : trois marchés, trois logiques
Plutôt que de distinguer maisons et appartements, la vraie clé de lecture en 2025, c’est le type de secteur.
3.1. Villes et périurbain : la maison familiale avec extérieur, star du marché
Sur Valence, Montélimar, Crest, Privas et leurs couronnes périurbaines, la demande reste soutenue pour les maisons familiales avec jardin, à un budget maîtrisé (souvent autour de 350 000 €), avec un DPE correct ou améliorable sans travaux pharaoniques. Si les prestations et l'emplacement le permettent alors les prix peuvent s'envoler mais la demande reste fragile.
Les primo‑accédants y sont nombreux, avec un budget moyen compris entre 230 000 et 250 000 €. Au‑delà de ce seuil, on bascule plus souvent sur des secundo‑accédants ou des ménages qui revendent un bien pour monter en gamme.
Les délais de vente, lorsqu’un bien est bien estimé dès le départ, restent raisonnables. Chez SAB Immobilier, notre méthode d’estimation précise nous permet de limiter la marge de négociation à moins de 5 % (depuis plus de 15 ans), ce qui est un bon indicateur de justesse de prix… et de sérieux des vendeurs.
3.2. Zones rurales et villages de caractère : budgets plus serrés, acheteurs plus prudents
En Ardèche Verte, dans la Vallée du Diois ou encore dans la Vallée de l’Eyrieux, on trouve des prix plus abordables, mais aussi des acheteurs plus sélectifs. Les budgets y sont souvent inférieurs à ceux observés en ville, et les acquéreurs regardent désormais de près le DPE (chauffage, isolation, type de bâti), le niveau de travaux à prévoir, l’accessibilité (temps vers Valence, Montélimar, Privas, etc.), les services de proximité.
Les biens authentiques, avec charme et extérieur, restent attractifs… à condition de ne pas sous‑estimer le coût des travaux. Les acheteurs 2025 ne se lancent plus à l’aveugle : ils comparent, demandent des devis, interrogent les diagnostiqueurs.
3.3. Secteurs touristiques : résidences secondaires et saisonnier sous surveillance
Dans les secteurs plus touristiques (sud Drôme, certains secteurs ardéchois), la demande en résidences secondaires, maisons de vacances, biens destinés à la location saisonnière reste présente avec un certain recul et plus réfléchie qu’en sortie de Covid.
Les investisseurs regardent la réglementation sur les locations meublées de tourisme, la rentabilité nette après impôts et charges (surtout avec les modifications des règles fiscales intervenues fin 2024) et la concurrence des offres déjà présentes. Là aussi, le temps des achats “coup de cœur sans calcul” est globalement derrière nous.
4. Qui achète en 2025 ? Portrait‑robot des acquéreurs
4.1. Primo‑accédants : le retour, mais avec une calculette à la main
Les primo‑accédants sont clairement revenus sur le marché en 2025, notamment grâce à la stabilisation des taux, la stabilisation des prix, un pouvoir d’achat immobilier légèrement amélioré.
Sur nos secteurs urbains et périurbains, leur budget moyen tourne autour de 230 000 à 250 000 €.
Leur comportement ? Dossiers financiers généralement mieux préparés, sensibilité accrue au coût global du projet (achat + travaux + charges),
une vraie attention portée à la performance énergétique.
4.2. Secundo‑accédants : arbitrages de vie
On voit aussi beaucoup de familles qui vendent un appartement pour acheter une maison avec jardin, ménages qui se rapprochent du travail ou des écoles, jeunes retraités qui souhaitent se rapprocher des services ou au contraire gagner en calme dans des villages de caractère.
Ces profils sont souvent vendeurs et acheteurs simultanément : leur projet repose sur une bonne estimation de leur bien actuel. D’où l’importance de ne pas fantasmer les prix de 2021 / 2022…
4.3. Investisseurs : retour timide mais opportunités réelles
Les investisseurs locatifs classiques sont de retour de manière fragile, mais réelle.
Leur logique consiste à rechercher des biens à optimiser, profiter des opportunités offertes par la loi Denormandie sur certains de nos secteurs, et viser une rentabilité solide plutôt qu’un pari sur une forte hausse des prix.
Avec un marché plus raisonnable, il devient à nouveau possible de trouver des rapports prix/loyer cohérents, à condition d’être bien conseillé.
4.4. Acquéreurs extérieurs (hors département) & étrangers : 25 % de nos transactions
Sur le périmètre SAB Immobilier, environ un quart des transactions concerne des acquéreurs venant d’autres régions ou de l'étranger : Lyon,
Île‑de‑France, PACA, auxquels s’ajoutent des clients étrangers, notamment hollandais.
Leur motivation : quête de qualité de vie, envie de maisons avec extérieur à des prix encore raisonnables, facilité d’accès (autoroute, gare TGV, etc.). Ces profils restent importants pour le dynamisme du marché immobilier Drôme - Ardèche 2025, même s’ils sont moins nombreux qu’en sortie de Covid. Ils visent plutôt les zones périurbaines.
5. 2026 : conseils concrets pour vendre ou acheter sereinement
5.1. Vendre maison Drôme ou Ardèche en 2026 : les bonnes pratiques
Si vous envisagez de vendre maison Drôme ou maison Ardèche en 2026, voici les points clés :
1. Viser le “juste prix” dès le départ
Finies les surenchères de 2021. Un prix d’affichage trop ambitieux vous fera rater les meilleurs acheteurs, rallonger les délais, finir par accepter une négociation plus forte.
Chez SAB Immobilier, notre expérience de 35 ans sur le secteur et notre observation fine des compromis signés nous permettent de viser une marge de négo inférieure à 5 %, signe que le bien est correctement positionné.
2. Prioriser les bons travaux
Les acheteurs de 2025–2026 sont très sensibles au DPE, au type de chauffage, à l’isolation.
Pas besoin de tout refaire, mais cibler le système de chauffage et/ou, l'isolation des combles peut faire la différence entre “on réfléchit” et “on fait une offre”.
3. Soigner la mise en valeur
Photos, lumière, rangement, jardin entretenu : le basique reste diablement efficace. Mais aujourd'hui des présentations de visite virtuelle et de vidéo "professionnelle" permettent de hameçonner les bons acquéreurs, qui veulent cibler le bon bien immobilier.
Un léger home staging peut suffire à déclencher le coup de cœur sans exploser le budget.
5.2. Acheter maison Ardèche ou Drôme en 2026 : opportunité à saisir avec méthode
Pour les acheteurs, 2026 pourrait être une fenêtre intéressante avec des taux encore gérables si le dossier est solide, des prix globalement stabilisés, une offre redevenue un peu plus fournie qu’en plein boom.
NOS CONSEILS :
1. Blinder votre financement avant de visiter
Banque, courtier, simulation réaliste : arrivez avec un budget clair.
Sur un marché redevenu sélectif, un dossier propre et solide peut faire la différence face à un concurrent.
2. Penser “coût global” plutôt que prix seul
Ne regardez pas uniquement le prix affiché :
Tenez compte du DPE (et donc des futures factures), anticipez les travaux vraiment nécessaires, regardez les charges récurrentes (chauffage, taxe foncière, etc.). Un bien un peu plus cher mais bien isolé peut être plus intéressant qu’une “affaire” à rénover de fond en comble.
3. Repérer les bons rapports qualité/prix
En ville / périurbain (Valence, Crest, Montélimar, Privas), les maisons familiales avec extérieur restent très recherchées, mais offrent encore des prix raisonnables si l’on est réaliste sur la surface et le secteur.
En zones rurales et villages, certains biens nécessitent des travaux mais peuvent offrir, à terme, un excellent compromis cadre de vie / budget, à condition d’être bien accompagné.
6. Et maintenant, que faire ? Parlons de votre projet
En résumé :
Le marché immobilier Drôme-Ardèche sort de trois années plutôt difficiles, mais aujourd'hui les prix se stabilisent, les transactions repartent (environ +10 % sur nos secteurs), les acheteurs sont revenus, mais plus exigeants, plus rationnels, plus attentifs au DPE et aux travaux.
Dans ce contexte, la différence se fait sur la qualité de l’estimation, la stratégie de mise en vente, l’accompagnement dans le financement et la lecture du marché.
Chez SAB Immobilier Drôme Ardèche, nous accompagnons les projets sur ce territoire depuis 35 ans. Nous connaissons les micro‑marchés de Valence, Crest, Montélimar, Privas, Le Cheylard et des villages environnants, ainsi que les spécificités de chaque vallée et de chaque coteau.
