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Les infos Essentielles
Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette maison d’architecte d’exception, offrant des volumes rares, des prestations haut de gamme et un environnement privilégié.
Située en Ardèche, à 1 h de Valence, Le Cheylard, dans un quartier recherché, calme et en bordure de la Dolce Via, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles (primaire, collège et lycée) et des activités de plein air.
Cette maison d’architecte développe environ 328 m² habitables et se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux.
Elle s’organise autour d’un vaste séjour de 71 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et dominé par une mezzanine, créant un espace de vie à la fois ouvert et chaleureux. La maison dispose également d’une cuisine équipée récente, alliant modernité et fonctionnalité. Salle de billard.
L’espace nuit comprend 4 chambres ainsi qu’une suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille.
Le bien bénéficie d’un sous-sol intégral, comprenant notamment un double garage d’environ 90 m², ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 40 m² et 48 m², parfaitement exposées plein sud, idéales pour les moments de détente.
La propriété s’étend sur un magnifique parc arboré d’environ 8 000 m², en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Pour les loisirs, vous disposerez d’un espace piscine avec bassin de 6 x 12 mètres et pool house, ainsi que d’une dépendance en pierre aménageable, ajoutant encore au potentiel du bien.
Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort avec chauffage au sol, chauffage central aux granulés, toiture et isolation récemment refaites, garantissant performance et sérénité.
Un grand parking privatif complète ce bien.
Le secteur du Cheylard, au cœur de la vallée de l’Eyrieux, est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses infrastructures et sa proximité avec la nature, notamment la célèbre Dolce Via, idéale pour les balades à pied ou à vélo.
Performance énergétique :
DPE : C – 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : A – 4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 030 € et 5 480 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.
Un bien rare et d’exception, en excellent état, idéal pour une résidence familiale de standing.
Visite virtuelle à 360° disponible sur demande.
Contactez votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55 pour votre bien immobilier.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 030 € et 5 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
23.3 m²
salon/sejour
71.3 m²
cuisine
17 m²
terrasse
40 m²
terrasse
48 m²
buanderie
6 m²
salle de bain
4.08 m²
WC
2 m²
couloir
13.60 m²
chambre
17.7 m²
salle de bain
4.12 m²
chambre
15.50 m²
WC
2.06 m²
5.2 m²
salle de bain
6.54 m²
chambre
17.12 m²
Etage 1
mezzanine
16 m²
bibliothèque
13 m²
couloir
15.25 m²
salle de billard
23.76 m²
chambre
15.40 m²
WC
2.58 m²
salle de bain
6.52 m²
chambre
17.54 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 030 € et 5 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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