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ARDECHE. BAIX. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente cette maison pour investisseur composée de deux appartements loués.
Emplacement premium : A 10 min de l'Autoroute, en bord de Via Rhôna et avec vue imprenable sur le Rhône.
Adapté pour de la location longue durée comme actuellement. Offre également la possibilité de faire, à terme, de la location courte durée, du fait de son implantation : en bordure de Via Rhôna, à proximité de la Voie Douce de la Payre et autres réseaux cyclables, à proximité de la centrale de Cruas. (Forte demande liée au Grand Carénage).
Un appartement T4 de 107 m² environ comprenant une entrée, un salon / salle-à-manger avec cuisine ouverte, trois chambres chambres, une salle de bain, 2 WC et une grande cave. Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air. Actuellement loué 550 €/mois.
Un studio 28 m² environ comprenant une cuisine, un salon, une chambre en mezzanine, une salle d'eau / WC. Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air. Actuellement loué 350 €/mois.
Rentabilité locative mensuelle 7.25 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = D, GES = A pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1870
€ Maxi 2610 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
€ Maxi 2610 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (N° RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66.
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
cuisine
7.11 m²
salon/sejour
11 m²
salle d'eau
3.03 m²
mezzanine
9 m²
salon/sejour
42.13 m²
WC
1.32 m²
dégagement
2.60 m²
13.61 m²
chambre
13.50 m²
chambre
12.26 m²
salle de bain
5.85 m²
WC
1.68 m²
chambre
12.99 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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