Les infos Essentielles
Ardèche. Notre agence SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche (Eyrieux Immobilier), spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureuse de vous présenter cette propriété de caractère en pierre entièrement rénovée, offrant un cadre de vie rare au cœur d’un environnement naturel privilégié.
Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature et d’authenticité !
Située sur la commune de Rochessauve, en Ardèche, à 12 min de Privas, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant accessible, avec une vue dégagée sur le massif du Vercors et la vallée du Rhône.
Implantée sur un terrain arboré de 4 728 m², cette propriété développe une surface habitable totale répartie entre une maison principale de 189 m² et plusieurs gîtes indépendants (93 m², 35 m² et 40 m²), offrant un fort potentiel d’accueil ou d’activité touristique.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité : une vaste pièce de vie d’environ 75 m² avec hauteur sous plafond, poutres apparentes et insert central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces s’ouvrent naturellement sur l’extérieur, assurant une belle continuité avec la nature environnante.
À l’étage, des coursives desservent un espace bibliothèque, une mezzanine ainsi qu’une suite parentale avec terrasse privative.
L’ensemble de la propriété comprend 5 chambres. Les volumes généreux et les mezzanines offrent la possibilité d’ajouter des couchages supplémentaires, permettant d’adapter facilement la capacité d’accueil selon vos projets (familiaux ou touristiques).
Les gîtes, indépendants et fonctionnels, disposent chacun de leur propre agencement et offrent une capacité d’accueil confortable, idéale pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : garage, atelier, caves, cabanon en pierre, chalet bois et local technique.
À l’extérieur, la propriété a été pensée pour la détente et la convivialité : plusieurs terrasses aux expositions variées, piscine chauffée au sel avec dôme, terrain de pétanque, potager et nombreux espaces de repos au sein d’un parc arboré. Un forage est également présent.
Le secteur offre un cadre de vie recherché, alliant nature, tranquillité et proximité des commodités. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 2h de Lyon, 1h de Valence (gare TGV), 45 minutes de Montélimar et à 35 minutes de l’autoroute.
Sur le plan technique, la propriété bénéficie d’un système de chauffage par géothermie avec plancher chauffant, menuiseries en bois et PVC double vitrage, assainissement non collectif et panneaux photovoltaïques, offrant confort, performance énergétique et économies d’énergie.
Des travaux de rénovation ont été réalisés, conférant à l’ensemble un bon niveau de confort et de prestations.
DPE : B (104 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 050 € et 2 850 € par an (prix moyens indexés sur les années de référence des diagnostics).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contactez dès à présent votre conseillère en immobilier Clara MERCIER au 06.69.46.30.66 pour organiser une visite.
Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site GROUPE SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 1 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 1 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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