Les infos Essentielles
Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter
cette grande villa familiale de type T6, lumineuse et fonctionnelle, agrémentée d’une belle terrasse ensoleillée.
Située sur la commune d’Issamoulenc, dans un environnement calme et naturel, cette propriété bénéficie d’un cadre verdoyant en coteaux, idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature.
Construite en 2004, cette villa développe une surface habitable d’environ 120 m². Elle offre de beaux volumes et une distribution pensée pour une vie de famille confortable.
Habitable de suite, implantée sur un terrain de 1 481 m², la maison profite d’un agréable espace extérieur et d’une terrasse permettant de savourer pleinement les beaux jours.
L’agencement se compose principalement de plain-pied, avec :
- une pièce de vie lumineuse de 56 m² dont 12m² de cuisine ouverte.
- deux chambres,
- une salle de bains,
- une salle d’eau.
- une buanderie,
- un atelier chaufferie (garage à l'origine).
À l’étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants, bureau ou chambres d’amis.
Côté prestations, la maison est équipée :
-
d’un chauffage au sol,
-
d’un poêle à granulés,
-
d’un chauffe-eau solaire, garantissant confort et performance énergétique.
Le secteur d’Issamoulenc séduit par son cadre naturel préservé, tout en restant accessible à 20 minutes de la vallée de l'Eyrieux ou de Privas.
Sur le plan technique, le bien présente un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 144 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 20 kg CO₂/m²/an.
Les coûts annuels estimés de chauffage se situent entre 1 710 € et 2 410 €.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr.
Une villa chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale paisible.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence SAB Eyrieux Immobilier et votre conseiller Patrick ANTONIO au 04 75 66 20 55.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
3.2 m²
salle de bain
3.6 m²
cuisine
12 m²
salon/sejour
44 m²
dégagement
1.7 m²
chambre
11.5 m²
salle de bain
6.9 m²
chambre
13.4 m²
dégagement
2.60 m²
buanderie
4.35 m²
Etage 1
chambre
9.30 m²
7 m² > 1,80m
2.25 m²
chambre
8.3 m²
6,3m² >1,80m
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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