Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant confort moderne et excellente performance énergétique.

Située sur la commune d’Albon-d’Ardèche, en position dominante et à l’écart de la route principale, cette maison bénéficie d’un environnement calme et d’une belle exposition plein Sud, idéale pour profiter d’une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette maison de village développe environ 93 m² habitables sur deux niveaux et a fait l’objet d’une rénovation complète récente, vous permettant de vous installer immédiatement sans travaux + surface utile aménageable de 26 m² en rez-de-chaussée.

Agréable pièce de vie de 31 m², comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur le séjour. Un espace bureau ouvert complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant et une suite parentale avec salle de bain privative.
En rez-de-chaussée, la maison propose deux autres chambres, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec douche et un WC indépendant.

Le bien dispose d’un terrain attenant d’environ 165 m² (maison incluse), laissant place à un espace extérieur d’environ 50 m² à aménager en cour ou jardinet selon vos envies.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, d'une clim réversible (PAC) et d’une excellente isolation thermique, lui permettant d’obtenir un DPE B, très rare sur le secteur.

Le secteur d’Albon-d’Ardèche, au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, séduira les amoureux de nature. Vous profiterez de nombreuses activités de plein air : randonnées, vélo, ainsi que de la rivière La Glueyre, très appréciée pour la baignade estivale et la pêche. Une épicerie avec dépôt de pain est présente au village, et la commune de Saint-Sauveur-de-Montagut, située à environ 25 minutes, offre l’ensemble des commodités : écoles, commerces, services de santé.

Performance énergétique :
DPE : B – 98 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 110 € et 1 560 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Contactez votre conseiller SAB - Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55 dès maintenant pour organiser une visite ou bénéficier d’une estimation de votre bien.

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