SAB Immobilier Drôme Ardeche (anciennement Eyrieux Immobilier) spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette ancienne bergerie en pierres pleine de charme, rénovée et offrant un cadre de vie paisible avec terrasse et beau terrain arboré d'environ 1000 m².

Située à seulement 10 minutes du Cheylard, au cœur de la vallée de l’Eyrieux, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié, recherché pour sa tranquillité et ses paysages préservés.

Cette ancienne bergerie développant environ 95 m² habitables sur deux niveaux séduit par son authenticité et son potentiel d’aménagement. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances au cœur de l’Ardèche.

La maison s’ouvre sur un agréable séjour avec cuisine ouverte d’environ 39 m², un espace convivial et lumineux. À l’étage, vous découvrirez une grande chambre de 43 m², offrant la possibilité d’aménager facilement 2 à 3 chambres selon vos besoins, ainsi qu’une salle de bain.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain arboré, clos et bien entretenu d’environ 1 000 m², idéal pour profiter de la nature. Vous apprécierez également une terrasse couverte de 16 m², parfaitement exposée plein sud, offrant un espace agréable pour les repas et moments de détente en extérieur.
Le terrain permet d’organiser différents espaces de vie : coin détente, aire de jeux ou potager.

Côté dépendances et stationnement, le bien dispose d’une aire de parking privative goudronnée ainsi que d’un garage neuf et indépendant, apportant un vrai confort au quotidien.

La vallée de l’Eyrieux est particulièrement appréciée pour son cadre naturel exceptionnel, ses rivières, ses sentiers de randonnée et sa voie douce « Dolce Via ». Le secteur du Cheylard, à quelques minutes, offre toutes les commodités nécessaires : commerces, services, écoles et activités.

Performance énergétique :
DPE : E – 309 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 560 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.

Belle situation pour ce bien plein de charme à découvrir rapidement. Une visite virtuelle à 360° est disponible sur le site de l'agence.

Contactez votre conseiller local et de proximité Patrick ANTONIO au 04 75 66 20 55 - groupe SAB pour organiser une visite ou pour bénéficier d’une estimation de votre bien immobilier.

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