SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche, anciennement Eyrieux Immobilier, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans, est heureux de vous présenter cet ensemble immobilier composé de deux maisons de village attenantes, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement au cœur d’Albon-d’Ardèche.

Situé dans la vallée de la Glueyre, secteur recherché pour ses coins de baignade et ses eaux poissonneuses, le bien bénéficie d’un environnement calme, authentique et villageois.

L’ensemble développe 213 m² habitables pour un total de 8 pièces et offre un beau potentiel de rénovation.

La première maison d’environ 53 m² dispose d’une pièce de vie avec séjour et cuisine ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Elle comprend également une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un atelier en rez-de-chaussée, parfait pour le stockage ou une activité créative.

La seconde maison, d’environ 160 m² répartis sur trois niveaux, est une bâtisse de caractère bénéficiant d’une couverture neuve, un atout important pour la pérennité du bien. L’intérieur est à rénover avec des travaux à prévoir sur les sols, murs et plafonds. L’ancien atelier situé sous les combles est en bon état et peut être facilement transformé en cinquième chambre.

À l’arrière, vous profitez d’un jardin potager de 260 m², rare en centre de village, idéal pour cultiver, se détendre ou aménager un bel espace extérieur.

L’ensemble propose jusqu’à 5 chambres possibles ainsi que des dépendances comprenant atelier et combles exploitables.

Côté équipements, le chauffage est assuré par des accumulateurs électriques et deux poêles à bois. Les menuiseries sont en double vitrage bois. Les combles sont isolés sous rampant. La grande maison dispose d’une toiture avec couverture neuve.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la grande maison, notamment sur les revêtements intérieurs et l’isolation des murs. L’aménagement de l’ancien atelier en chambre peut être réalisé sans gros travaux.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E avec une consommation de 318 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 10 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 590 € et 4 930 € sur la base des prix de l’énergie 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr.

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