Réf : 5382
Coup de coeur

Montélimar (26200) Ancien corps de ferme rénové en pierre sur près de 2 Ha

10 Pièce(s)
5 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 26200
Surface habitable (m²) 280 m²
surface terrain 2,21 ha
Nombre de chambre(s) 5
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 10
Vue Nature
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Américaine
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Géothermie, Géothermie, Electrique
Type de chauffage Au sol, Au sol, Au sol
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Exposition Sud-Ouest
Terrain arboré OUI

Ardèche. Groupe SAB - Eyrieux Immobilier. Il est temps de poser vos valises ! Au coeur d'un écrin de verdure & idéalement située entre Valence, Montélimar et Privas, à 20 min de l'Autoroute A7, nous vous proposons de découvrir cette magnifique propriété familiale d'environ 280 m² établie sur plus de 2 hectares arborés avec espace piscine-poolhouse & une SOURCE ! Celle-ci se compose d'un ancien corps de ferme en pierre de pays, entièrement rénové avec des prestations de qualité, ainsi que de deux appartements refaits à neufs pouvant générer un revenu locatif de 1500 € mensuel (meublé). Dans un environnement isolé avec vue panoramique sur la nature, la maison est distribuée comme suit : une terrasse de 50 m² sous pergolas, une véranda chauffée, une cuisine américaine, équipée de matériel haut de gamme, un grand salon avec cheminée, un bureau, deux chambres, une suite parentale, une salle d'eau / WC ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité d'aménager 35 m² supplémentaires. Chauffage assuré par géothermie. Vous trouverez également une grande buanderie, un atelier, une dépendance de 50 m² & deux caves (dont une voutée). Le premier appartement, offrant 62 m² habitables, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, cellier, une chambre sous plafond voûté ainsi que d'une salle d'eau / WC. Accès direct sur la terrasse en bois privative par la porte à galandage. Le second appartement dispose de 55 m² habitables et comprend : une terrasse couverte avec vue, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine.

Côté extérieur, devant le pool-house / studio (offrant pièce de vie, salle d'eau & WC), vous profiterez d'une pergolas bioclimatique et d'une terrasse en bois de près de 150 m², englobant la piscine (12x4). Chauffage par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique. Une dépendance supplémentaire de 17 m². La propriété dispose de nombreux stationnements ainsi que d'un parking couvert pouvant accueillir 3 véhicules.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de référence de 2021 : entre 1170 € et 1640 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseillère en immobilier, Clara MERCIER au 04.75.85.14.48, pour toute visite ou renseignement complémentaire.

Les infos Financières

Prix de vente 839 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 613 €

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Les infos Energetiques

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