Réf : 5259

Saint-Sauveur-de-Montagut (07190) Ardèche, Vallée de l'Eyrieux, 30 min A7

10 Pièce(s)
6 Chambre(s)
2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 07190
Surface habitable (m²) 285 m²
surface terrain 2 ha
Surface loi Carrez (m²) 285 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 2
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Caractéristiques Valeurs
Cave OUI
Nombre de parking 5

Découvrez cette magnifique maison de caractère datant du XIVème siècle, située dans la vallée de l'Eyrieux en Ardèche. Avec ses 285 m² habitables dont une salle de séjour ou de réception de 82 m², cette demeure chargée d'histoire saura vous séduire. Laissez-vous charmer par les éléments architecturaux d'époque, tels qu'une cheminée monumentale en pierre, des fenêtres à meneaux et des caves voutées, témoins d'un passé riche en histoire. La restauration de cette maison est particulièrement soignée grâce à l'utilisation de matériaux de qualité. La maison dispose également d'une dépendance aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Le garage est équipé de bornes de recharge pour véhicule électrique, une touche moderne et écologique. Un grand terrain de 2 hectares entoure la maison avec ses arbres fruitiers, son potager et son forage. Cour intérieure avec four à pain et barbecue. À l'intérieur, la maison compte 6 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Le séjour, utilisé actuellement en salle de réception, offre une superficie généreuse de 85 m². Il est doté d'une grande cheminée avec insert et d'un plancher chauffant basse température, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Profitez d'une cuisine de 30 m² parfaitement équipée autour d'un ilot central, avec un évier en pierre du Gard offrant une vue imprenable sur la vallée.

Située à l'écart du voisinage, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du village avec ses commerces, écoles primaires et collège. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien d'exception. Chauffage central performant mixte granulé et bois. La cuisine et le bureau-salon sont également équipés d'un poêle de masse double face. DPE : Classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1740 € Maxi 2410 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception, où l'histoire et le confort moderne se rencontrent harmonieusement. Une visite virtuelle à 360° est disponible sur le site de l'agence. Contactez dès à présent votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55 pour organiser une visite et plonger dans l'histoire de cette maison hors du commun.

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 830 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,75 %
Taxe foncière annuelle 1 500 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
salle de bain 6.0 m²

salle de bain 7.0 m²

wc 1.5 m²

chambre 13.87 m²

chambre 12.5 m²

chambre 6.4 m²

chambre 10.4 m²

chambre 9.28 m²

dégagement 10.0 m²

wc 0.76 m²

cuisine 37.25 m²

chambre 31.9 m²

dégagement 1.5 m²

salon 17.7 m²

hall d'entrée 6.2 m²

wc 0.8 m²

buanderie 3.3 m²

séjour 82.65 m²

wc 1.4 m²

salon 24.9 m²

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