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ARDECHE. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et en Drôme, vous présente : spacieuse maison familiale de 183 m² habitables - et/ou activité d'héberbement possible - comprenant 5 chambres et érigée sur une parcelle de près de 1800 m².
A 10 min du Pouzin. 15 min de l'Autoroute A7. Idéalement située entre Valence, Montélimar et Privas. Exposée Sud-Est, cette charmante maison de 1978 se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée, un grand séjour lumineux avec accès terrasses & véranda. Trois chambres (13 m² ; 10.60 m² ; 11 m²) avec placards de rangement intégrés, dont une suite parentale (salle d'eau / WC). Une salle d'eau & WC indépendant. Les combles sont aménageables (environ 100 m² supplémentaires).
Un appartement de 80 m² comprenant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres (11.80 m² ; 12 m² dont une ouverte), une salle d'eau et un WC indépendant. Menuiseries PVC et Alu double vitrage. Climatisations réversibles. Volets roulants électriques. Assainissement non collectif aux normes (mise en conformité 2024). Vous profiterez d'un bel extérieur paysagé et arboré, d'une terrasse de 30 m², d'une piscine hors-sol et de deux garages. Une buanderie, un cellier et une cave de 32 m² viennent également compléter le bien. Nombreux stationnements possibles dans la propriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES = B pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 2900 € Maxi 3970 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite virtuelle 360° du bien disponible sur demande.
Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (N° RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 900 € et 3 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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