Réf : 5522bis

Accord

Coup de coeur

Livron-sur-Drôme (26250) Drôme - Très belle maison de 150 m², 4 chambres, piscine, DPE = A

6 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 26250

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 543 m²

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2018

Copropriété NON

SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter une très belle villa contemporaine.

Exclusivité à Livron-sur-Drôme (Val de Drôme), à deux pas des commerces, écoles et services. Cette villa moderne de 150 m² habitables, sur un terrain clos et sécurisé de 550 m², allie luminosité, confort et prestations haut de gamme. Une vidéo du bien est disponible sur notre site.

Intérieur lumineux et fonctionnel :
- Pièce de vie spacieuse de 60 m² avec cuisine équipée, salle à manger et salon ouvrant sur terrasse et piscine
- Chambre ou salle de jeux, buanderie/cellier et WC indépendant au rez-de-chaussée
- À l’étage : deux chambres d’enfants, grande salle de bains et suite parentale avec dressing et salle d’eau

Extérieurs et équipements :
- Terrasse couverte avec pergola bioclimatique
- Cuisine d’été moderne avec toit plat
- Piscine 7 x 3 m avec volet roulant sécurisé
- Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible
- Chauffe-eau thermodynamique, isolation performante, menuiseries aluminium double vitrage
- Toiture quatre pans, portail automatisé, système d’alarme et adoucisseur d’eau

Située entre Drôme provençale et Vercors, Livron-sur-Drôme offre un cadre de vie familial, proche de l’A7, de Valence et Montélimar, dans un environnement verdoyant et dynamique. La déviation de la Nationale 7 est prévue pour 2027.

Classée DPE A, cette villa garantit faible consommation énergétique et confort optimal. Les acquéreurs peuvent bénéficier de taux bonus pour la rénovation énergétique. Plus d’informations sur les risques : www.georisques.fr.

Maison rare sur le marché, parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, modernité et économie d’énergie.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien et concrétiser votre projet immobilier ? Contactez-nous pour une estimation et un accompagnement personnalisé. Tous nos biens sont à retrouver sur notre site internet SAB Immobilier Drôme Ardèche.

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 400 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 500 €

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 640 € et 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

séjour 60.5 m²

buanderie 9.31 m²

hall d'entrée 3.23 m²

wc 2.1 m²

chambre 14.96 m²

chambre 12.78 m²

chambre 18.0 m²

salle de bain 8.3 m²

dégagement 4.46 m²

Etage 1

chambre 11.13 m²

Intéressé(e) par Ce bien ?

Agence SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche

04 75 85 14 48 lavoulte@eyrieux-immobilier.com 4 QUAI ANATOLE FRANCE 07800 La Voulte-sur-Rhône

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