Drôme - SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche (Eyrieux Immobilier), expert de la transaction immobilière depuis plus de 35 ans vous propose cette spacieuse maison familiale de plain-pied de 174 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 627 m², située dans un quartier résidentiel calme et très recherché, à proximité immédiate des commodités.

La commune de Montélimar bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de la vallée du Rhône, aux portes de la Provence. Idéalement positionnée sur l’axe majeur reliant Lyon à Marseille, elle dispose d’un accès direct à l’autoroute A7. À environ 50 km de Valence et 80 km d’Avignon, elle offre un cadre de vie alliant dynamisme, accessibilité et douceur de vivre provençale.

Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille et mène à un séjour/salon lumineux de plus de 40 m², bénéficiant d’un accès direct à une agréable terrasse couverte plein sud d’environ 35 m², prolongée par une véranda baignée de lumière.

La maison dispose d'une cuisine indépendante en chêne entièrement équipée d'environ 15m² et dispose d'un espace repas convivial avec une table fixe intégrée.

La partie nuit se compose de deux espaces distincts. Le premier comprend deux chambres de 12 m² avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant avec lave-mains. Le second espace, plus intime, propose un bureau, une chambre de 13,80 m², un dressing de 8,75 m² ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’une baignoire balnéo, avec WC indépendant.

Les prestations annexes renforcent le confort et le potentiel de ce bien : un cellier avec accès direct à l'extérieur, un double garage motorisé de plus de 45 m² avec une fosse pour la mécanique et une cave. Un second double garage de plus de 35 m², équipé d’un WC et d’une douche, offrant la possibilité de créer une dépendance ou un espace indépendant.

Implantée sur un terrain clos et arboré sans vis à vis, la maison bénéficie d'une piscine au chlore équipée d’un dôme coulissant, d'un forage avec pompe, d'un abri de jardin et d'une verrière avec une possibilité de création d'un terrain de pétanque.

Construit en 1997, ce bien bénéficie d'un confort assuré par un chauffage au gaz avec plancher chauffant, complété par une cheminée et une climatisation. La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau, d’une aspiration centralisée, d’un ballon d’eau solaire, un groupe electrogène de secours ainsi que de panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité. Les menuiseries sont en double vitrage et fermeture centralisée des volets roulants électriques.

La sécurité est garantie par un système d’alarme avec vidéosurveillance et un portail automatisé donnant accès à plusieurs stationnements extérieurs dans la cour.

Honoraires à la charge du vendeur

Performance énergétique :
DPE : C 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : B 10 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie indexé sur les années (2021/2022 et 2023) : entre 1 720€ et 2 410€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.

Pour plus d'informations, contactez votre Conseiller Immobilier FNAIM -Sandrine IEOLA (N° RSAC 941985608) au 06.66.35.27.87

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